¿Los paneles solares incrementan el valor de una vivienda?

Una de las preguntas más habituales entre aquellos propietarios de una vivienda que estén considerando instalar paneles solares es si éstos aumentarán el valor del inmueble. La respuesta es que sí, absolutamente. 

Según un estudio realizado por el Laboratorio Nacional de Energía Renovable (NREL) en Estados Unidos, la instalación de paneles solares en nuestro tejado puede añadir un promedio de 18.324 dólares (16.255,22€) al valor de una casa de tamaño medio. Este laboratorio es un centro de investigación y desarrollo financiado con fondos federales y patrocinado por el Departamento de Energía de los Estados Unidos. A través de este estudio descubrieron además que, de media, las viviendas con paneles solares se venden un 20% más rápido.

No obstante, y volviendo a Europa y, más concretamente a España, hay que recordar que en nuestro país el 75% del parque inmobiliario es poco eficiente energéticamente. Uno de los motivos es que el 35% de los edificios tiene más de 50 años. Entonces, cualquier trabajo de rehabilitación de una vivienda va a suponer una revalorización de su precio.

Igualmente para determinar si instalar paneles solares revalorizará tu hogar hay que tener en cuenta varios aspectos como el ahorro de energía o el cumplimiento de las nuevas normativas europeas.

Si nos centramos en el ahorro, acometer la instalación de energía solar fotovoltaica en nuestro hogar va a suponer que parte de la energía que va a consumir la vivienda va a ser generada por nuestra instalación. Esto parece obvio, pero es que esta realidad va a repercutir directamente sobre el coste de nuestra factura eléctrica, que disminuirá considerablemente. 

Por otro lado, esta energía va a provenir del sol, es decir, una fuente renovable, inagotable y gratuita de energía. Esto significa que, además de reducir el gasto de energía eléctrica externa, al consumir nuestra propia energía no emitiremos gases de efecto invernadero. 

Estos dos aspectos son determinantes a la hora de tomar una decisión de compra de un inmueble, porque al margen del precio de compra del inmueble, el comprador sabrá que esta vivienda tendrá unos costes fijos más recidos que si adquiere otros inmuebles. Por otro lado, se ahorrará la inversión que supone instalar paneles solares, dado que esta operación ya habrá sido realizada por el anterior propietario. 

Y la cuestión ambiental aquí también juega un papel importante. Ésta tiene que ver con la percepción cada vez mayor entre la población sobre la necesidad de luchar contra el cambio climático. Los compradores cada vez tienen una mayor conciencia ecológica sobre estas cuestiones así que que una vivienda tenga paneles solares instalados es siempre un plus a la hora de comprar o alquilar una vivienda. 

Factores que influyen en el valor añadido de los paneles solares

Lo primero es decir que el precio de una instalación fotovoltaica para una vivienda unifamiliar tipo estará entre 0,8 y 1.4 euros por kWh de consumo anual. Esto supone que el coste de un sistema de autoconsumo solar para una casa con un consumo de 6.000 kWh al año rondará entre los 5.000 y 8.000 €.

A continuación, te detallamos otras cuestiones importantes a tener en cuenta para saber cuál es el valor añadido que te ofrecen los paneles solares:

• Ubicación geográfica del inmueble. Las instalaciones en mercados solares activos suelen generar mayores beneficios que aquellas situadas en mercados menos desarrollados. Un mercado solar activo es una zona de un país que recibe mucha luz solar, con altas tasas de instalación fotovoltaica y con ayudas por parte de las administraciones locales en forma de exenciones de impuestos, como el IBI, o compensaciones por excedentes de energía. Por otro lado, en zonas donde hay una mayor tasa de instalación, habrá más competencia entre empresas instaladores y, seguramente, los precios sean más competitivos.
  
  Si no vives en uno de los mercados solares más activos, no te preocupes. La tecnología fotovoltaica mejora cada día y cada vez más hogares instalan paneles solares. Porque además hay paneles solares que funcionan de modo eficiente durante días nublados, o hasta con nieve. Es por ello que la presencia de paneles solares supone un atractivo extra para compradores potenciales de todo el país.

• Precios de las instalaciones solares: La realidad es que el precio de los paneles solares ha descendido casi un 80% en la última década, y lo va a seguir haciendo en los próximo años, gracias en parte a la tecnología que ha avanzado mucho consiguiendo abaratar costes. 
  
  Así pues, si un propietario quiere vender una casa con el sistema fotovoltaico ya instalado podrá repercutirlo en el precio de venta ya que el que la compre se ahorrará el dinero que supone esa inversión.

• Rendimiento del sistema: El incremento en el valor de la propiedad es directamente proporcional a la capacidad (y calidad) de los paneles solares instalados. Así pues, para que se incremente el valor de tu hogar, la capacidad de los paneles solares instalados debe ser proporcional al tamaño de la vivienda. Por ejemplo, una casa de 400 metros cuadrados debería tener más paneles solares que una casa de 100 metros cuadrados. 
  
  En cualquier caso, cuanto mayor sea el número de paneles instalados mayor será su rendimiento por lo que generará mucha más energía que una instalación pequeña. Esto proporciona un mayor valor añadido a la propiedad. 

• Antigüedad del sistema: Lógicamente tanto el estado de conservación del sistema fotovoltaico como su antigüedad afectarán a la revalorización del inmueble. Si la vivienda tiene instalado un sistema solar antiguo, habrá que tener en cuenta cierta depreciación. Además de que, si son muy antiguos, es decir, cerca de los 20 años, es posible que el comprador tenga que hacer reparaciones o sustituir piezas tras la compra del inmueble.
  
• Valor de sustitución del sistema: Al hilo de la antigüedad del sistema, está el coste de sustitución o reparación. Si este servicio es barato en nuestra zona geográfica, esta cuestión no afectará mucho al valor añadido de la vivienda, pero si es caro, sí. 
  
• Paneles solares en propiedad o en leasing: Optar por ser el propietario de los paneles solares, en lugar de recurrir al leasing, es la mejor opción para aumentar el valor de una vivienda. Sin embargo, si se opta por el leasing, también podría ayudarnos a incrementar la valoración del inmueble porque podemos explicar a los potenciales compradores el ahorro que supone usar energía solar en la factura de la luz y, posiblemente, añadir el importe del leasing de los paneles al precio final de venta.

Como ves, hay muchos factores que influyen en el incremento de valor que una instalación de paneles solares pueda suponer para tu vivienda. En este sentido, será un instalador autorizado de tu zona quien podrá ayudarte a determinar si tu hogar es adecuado para la instalación de placas solares, teniendo en cuenta la orientación, el material de las tejas y la forma del tejado. 

Valor financiero de la instalación de paneles solares 

Hemos hablado de los factores que influyen en el incremento de valor del precio de una vivienda con paneles solares, ahora veremos que varias empresas han realizado ya un sondeo sobre el impacto económico que tienen sobre el mercado inmobiliario. 

De nuevo, dos estudios americanos confirmaron que las instalaciones solares fotovoltaicas incrementan el valor de reventa de una vivienda. En el primero, realizado por el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley, situaban el incremento en 5.911 dólares (5.243,65€) por cada kilovatio de paneles solares instalados. 

En el otro estudio, esta vez realizado por la empresa Zillow, situó en un 4,1% el incremento medio del valor de una vivienda por la presencia de paneles solares en la propiedad. Sin embargo, a medida que se abaratan los precios de los materiales implicados y el precio de la electricidad sube, el incremento de valor sobre el inmueble es mayor. 

Aspecto exterior, garantías y otras inquietudes sobre los paneles solares 

Hay muchos propietarios interesados en la energía solar fotovoltaica a los que les preocupa la influencia de los paneles solares en el aspecto exterior de su vivienda. Sin embargo, las diversas innovaciones tecnológicas y estéticas acometidas en los últimos años hacen que las instalaciones fotovoltaicas sean cada vez más atractivas visualmente. 

Los paneles solares de hoy en día son más pequeños, más elegantes y permiten una mayor flexibilidad en su configuración. Incluso, ya los hay de colores. Además, dependiendo de la inclinación del tejado en cuestión, los paneles solares pueden pasar totalmente inadvertidos ya que muchas veces se instalan en modo coplanar, que supone que éstos se encuentran casi a ras del tejado con lo que difícilmente se ven desde el suelo. Por otro lado, este tipo de instalación suele ser habitual en tejados de teja o pizarra.

Otra opción que existe, aunque depende de la zona del país en la que se encuentre la vivienda, es emplear tejas solares. Si vas a reformar el tejado o estás construyendo una casa desde cero, existen tejas solares que se integran perfectamente con el diseño de la vivienda y de las casas colindantes. Si tienes alguna duda sobre la influencia de los paneles solares en el aspecto exterior, no dudes en consultarlo con tu instalador. Es muy posible que te ofrezca una opción que encaje con tus preferencias estéticas.

Otro de los temores de los propietarios es que se presenten problemas en su instalación de energía solar. Sin embargo, al igual que con cualquier otra reforma importante en una vivienda, estos temores pueden disiparse asegurándonos de que los paneles solares tengan las garantías adecuadas, tanto por parte del fabricante como del instalador. 

Tener esas garantías debería darte la tranquilidad que necesitas. Y, a diferencia de otros elementos de tu hogar, un sistema de paneles solares no tiene partes móviles que se desgasten con el tiempo y, por lo general, requieren poco mantenimiento o reparaciones.

Apóyate en la experiencia de Sunhero a la hora de diseñar tu sistema fotovoltaico para que maximice la aportación de valor tanto a ti, como al valor de tu inmueble a largo plazo.